(Wish I had done this ten years earlier)
J'aime bien retomber, de temps en temps, sur une "photo" du monde, ou à plus modeste échelle au moins de la société française, à un instant donné. Même quand on lit des chronologies thématiques, on a du mal à superposer toutes les infos pour reconstruire une représentation de ce qui faisait le quotidien du citoyen il y a 10, 20, 30 ans ...
Pour compenser ce manque, en espérant que mon sens croissant de l'archivage permette de retomber sur ce billet en 2030, voici une photo de mon environnement fin 2010.
- La planète compte 6.5 milliards d'habitants (dont 50% vivant en milieu rural), la France un peu plus de 60 millions
- Paris intra-muros compte 2.2 millions d'habitants, le prix moyen de l'immobilier y est de 7400 €/m^2 à l'achat, et de 23€/m^2/mois à la location
- Mon salaire annuel brut est de 45 k€[1]
- Après avoir effectué mes trajets boulot-dodo en moto pendant plus d'une dizaine d'années, je reprends les transports en commun depuis l'automne. L'abonnement mensuel, pour un trajet Paris-Versailles, me coûte 95€
- Une Renault Twingo coûte entre 10 et 18000€ selon la finition, alors que dans le haut de gamme une Peugeot 607 coûte environ 45 k€
- Les voitures fonctionnent très majoritairement avec des moteurs à combustion interne (essence ou diesel), le diesel étant majoritaire sur le marché français. Le véhicule électrique a le vent en poupe depuis une paire d'années ... mais pour l'instant principalement sur les salons ... Un des principaux arguments de vente concerne maintenant la "pollution" exprimée en grammes de C02 par km, la moyenne pour les véhicules neufs vendus en France étant de 130 g
- Ma moto actuelle (Triumph Speed Triple 955 mod.2002) n'est plus produite, mais sa remplaçante (Speed 1050) coûte 11500€ neuve. Les cylindrées intermédiaires (entre 125 et 500 cm3) sont quasiment absentes (à part pour les scooters), les motos cubant entre 600 pour les "basiques" et 1200 à 1400 cm3 pour les GT (à quelques exceptions anecdotiques près, comme la Rocket III de Triumph qui affiche 2300 cm3). Le marché moto affichait 214000 ventes en 2009, en sachant que le best-seller des +125 (hors scooter) était la Kawa Z750 avec 6124 unités.
- Je dépense en moyenne environ 350€ par mois pour le poste alimentaire. Une baguette de pain coûte entre 1€ et 1€20. Un repas dans une brasserie parisienne de base coûte entre 15 et 20€ au déjeuner, alors qu'au diner il faut plutôt compter 25€ pour entrée-plat-dessert. Mon repas de midi, subventionné à environ 50% par mon employeur, me coûte environ 5€.
- Dix ans après la création du pacs, il y a au 01/01/2010 un million de personnes vivant en France sous ce contrat de vie commune. Sur l'année 2010 seulement, 195 000 pacs ont été conclus pour 249 000 mariages célébrés.
- Les cent Français les plus riches se sont partagés en 2008 un revenu fiscal de 2,8 milliards d'euros, constitué à 94 % de revenus du capital (source Marianne 28/02/2011)
- le décompte effectué par Forbes annonce 1210 milliardaires en dollars début 2011 (dont 413 pour les USA et 332 pour la région Asie-Pacifique, désormais au 2e rang), contre 996 un an plus tôt. L'homme le plus riche du monde est le mexicain Carlos Slim, avec une fortune estimée à 74 Md$, devant Bill Gates (56 Md$). La fortune cumulée de ces milliardaires s'élève à 4500 Md$, soit davantage que le PIB de l'Allemagne.
- En 2009, seulement 11.4% des lycéens choisissent un bac L (contre 18.5% en 1994)
- Quelques chiffres glanés dans l'article "Très hauts et très bas revenus" sur le blog de Claire Guélaud, journaliste au Monde : en 2008 le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation[2] est de 18.3 k€, alors que le dernier centile déclare 88.2 k€. De l'autre côté, le seuil de pauvreté étant fixé à 60% de la médiane soit 950€ par mois, il concerne 7.8 millions de personnes. Entre 2004 et 2008, le revenu médian a progressé de 5.2%[3] alors que, je cite, "les quantiles supérieurs augmentent, eux, beaucoup plus fortement : + 9,6% pour le dernier centile (les 1% les plus aisés, à partir de 88 200 euros), + 18,9% pour le dernier millime (les 0,1% les plus aisés, à partir de 239 300 euros de revenus) et + 32,7% pour le dernier dix-millime (les 0,01% les plus aisés, à partir de 732 300 euros)." Sur ces même 4 années, le nb de personnes déclarant un revenu supérieur à 500 k€ a cru de 84%.
(Billet évolutif ...)
15 réactions
1 De N. Holzschuch - 23/01/2011, 00:45
Euh... 7400 divisé par 23 = 322 mois = 27 ans.
Même en supposant des taux à 0 %, il faut 27 ans pour rentabiliser l'achat par rapport à la location dans Paris ?
J'ai raté une virgule ?
2 De Eric C. - 23/01/2011, 10:06
Si tu avais raté une virgule il faudrait 2.7 ans pour "rentabiliser" l'achat, ce qui serait encore moins crédible :)
PS #1 : les prix à la loc sont plus élevés pour les petites surfaces, ce qui peut être une incitation à l'achat pour les "plus jeunes" (parmi ceux qui ont les moyens d'acheter)
PS #2 : je ne suis pas d'accord avec ta définition de rentabilisation. Au bout de ces 27 ans (35/40/50 ... selon taux/durée), le locataire n'a rien, l'acheteur ... est propriétaire. Tiens, ça a 5 ans, mais je ne pense pas que l'équilibre ait basculé : Immobilier : achat ou location ?"
3 De good_boy - 23/01/2011, 13:31
"Tiens, ça a 5 ans, mais je ne pense pas que l'équilibre ait basculé : Immobilier : achat ou location ?"
Ah, non, c'est tout à fait vrai.
Juste ça prend comme hypothèse que tu vas vivre 30 ans dans 50 m² (donc que tu n'auras pas d'enfants), que la copropriété ne mettra jamais l'ascenseur aux normes, qu'il n'y aura pas de ravalement.
4 De Zythom - 23/01/2011, 14:00
C'est drôle, mais l'on me demande souvent de faire un peu cet exercice dans le cadre de mes expertises judiciaires informatiques: le prix de cette prestation correspondait-il à l'état du marché tel qu'il existait lors de la signature du contrat?
Pour cela, je conserve toutes mes revues informatiques depuis 15 ans, afin de pouvoir me plonger dans les articles, les publicités, les comparatifs d'alors. Et c'est toujours fascinant.
Vous devriez ajouter à votre billet, pour votre vous-même de dans 10 ans, ce que sont vos plus grands tracas d'aujourd'hui par rapport à votre fille. Ne dit-on pas "petit, petits soucis, grand, grands soucis" ;)
5 De Krysztof von Murphy - 23/01/2011, 14:37
Le salaire sur le net tout seul, ça ne veut pas dire grand-chose. Tu gagnes plus que moi… et la différence part sans doute en immobilier ou en impôts. Les charges fixes sont très différentes entre Paris et la France.
6 De Eric C. - 23/01/2011, 23:04
@good_boy : me semble que le propos est vrai quel que soit le statut (loc ou prop), non ?
@Krysztof : c'est clair (j'aime bien "entre Paris et la France". C'était volontaire ? :))
@Zythom : je suis aussi un archiviste de mensuels, et je n'ai même pas l'excuse de le faire pour des raisons professionnelles ...
7 De good_boy - 24/01/2011, 11:01
En fait le locataire ne paye ni le ravalement (tous les dix ans), ni les travaux pour la mise au norme de l'ascenseur (ou toute autre bêtise de copropriété), ni les frais de mutation, ni le foncier.
En revanche, les frais d'agence sont à la charge du locataire (a la signature du bail, mais ça pique tout de même).
Là où les hypothèses sont délicates, c'est que souvent ce n'est pas un achat unique, mais une succession, et qu'au bout de trente ans on est pas propriétaire de son 50 m² mais en train de finir les 5 années pour le 120 m² familial.
Le choix se fait entre donner des sous au propriétaire, ou à Batman le banquier et Robin le notaire, et les simulations peuvent avoir des résultats surprenants...
8 De Eric C. - 25/01/2011, 14:03
Si arbitrage il doit y avoir, le résultat de la simulation est avant tout dicté au premier ordre par l'espérance de gain à la revente en cas d'achat, dont la prévision même à moyen terme constitue un exercice périlleux.
Il y a un an, pas grand monde n'aurait parié pour le coup de boost qu'a connu le marché de l'ancien à Paris en 2010.
Les optimistes achètent, les pessimistes louent.
9 De good_boy - 26/01/2011, 22:54
(Les pauvres achètent, les évadés fiscaux louent)
Quel coup de boost ?
10 De Eric C. - 26/01/2011, 23:04
Un lien parmi d'autres ...
11 De good_boy - 27/01/2011, 07:53
C'est amusant comme les 20% d'augmentation en 2010 ne se remarquent pas sur les prix au fronton des agences du quartier. Mais ce n'est sans doute pas le prix de la transaction...
Je serai sans doute amusé par les stats de volume, aussi. Pas vu un déménageur depuis pfiouuu.... Et pas grand chose à vendre.
(mon analyse meilleurgood.net : les gens qui sont propriétaires de leurs murs ne bougent pas (pas un F2-F3 qui traine), les transactions se font sur des grandes surfaces en étage élevé avec vue imprenable et box pour gallardo à jantes en or, à des prix pétroliers)
12 De Eric C. - 27/01/2011, 09:15
Je ne vois pas qui aurait intérêt à laisser croire a posteriori que l'immobilier s'est apprécié si ce n'était pas le cas. 20% de hausse (c'est peut-être généreux, mais c'est un ordre de grandeur que j'ai vu à plusieurs reprises - évidemment ils se basent peut-être tous sur la même étude faite par un notaire stagiaire, sur un échantillon représentatif de 4 apparts vendus dans le 1er et le 7e ...), ça n'arrange ni les affaires des proprios en place qui veulent vendre, ni celles des agents immobiliers qui vont devoir trouver autre chose pour convaincre leurs acheteurs potentiels que, méssi méssi, leur bel achat leur coûte certes un bras, mais qu'ils pourront le vendre deux bras et une jambe quelques années plus tard.
D'ailleurs, en parlant de 7e, t'es peut-être aussi victime d'un biais de proximité dans tes observations. Vu que plus aucune famille de la classe "moyenne supérieure" ne peut y acheter sauf à avoir hérité (ou des beaux-parents généreux, nmdpcmjls), toute la demande a migré vers les arrondissements de l'est parisien. La hausse de 20% dans le 19e, à mon avis, y'a moins besoin de forcer pour la voir.
13 De good_boy - 27/01/2011, 21:36
Hence "le quartier", je me doute bien que dans d'autres coins il doit bien avoir encore quelques pauvres à chasser. C'est pas un biais de proximité, c'est l'observation directe d'un microclimat Zurichois.
La dernière transaction dans mon habitat collectif concerne une personne fortunée de nationalité étrangère, ayant acquis deux étages. Il y a trois ans.
L'intérêt à communiquer sur la hausse ? Bah je sais pas, ça a bien fait vendre du diesel en décembre l'effet d'aubaine. Pis c'est pas comme si tous les intervenants étaient rémunérés par une fraction du prix.
On fait tous le bon choix concernant le logis. Mais on ne le fait pas avec les mêmes contextes.
L'achat, c'est le turbo diesel à fap de l'habitat...
14 De Eric C. - 28/01/2011, 00:09
"On fait tous le bon choix concernant le logis"
Certains font le choix qu'ils peuvent. Je ne sais pas s'ils le trouvent bon.
15 De good_boy - 28/01/2011, 23:03
Le bon choix ne donne pas forcément une bonne situation, mais la meilleure...
Isobudget mensuel, tu peux (attention, fiction grossière) acheter une maison au fin fond du 95, acheter un appartement à Nanterre, ou louer un appartement à Balard.